1. 商品房买卖合同备案注销是指业主在商品房买卖合同执行完毕后，需要将已备案的合同进行注销的手续，该手续是房地产登记的重要环节之一。 2. 商品房买卖合同备案注销流程主要分为以下几步： 1) 材料准备：业主需要准备好房地产权证、身份证、购房合同等相关材料。 2) 到房产所在地的房产登记中心申请注销：前往房产所在地的房产登记中心进行申请注销登记的手续，提交所需材料。 3) 审核：房产登记中心会对业主提交的材料进行审核，如果材料齐全且符合规定，则可以进行下一步手续。 4) 缴纳费用：业主需要根据当地规定缴纳相关费用，如印花税等。 5) 注销登记：在完成以上步骤后，房产登记中心会对购房合同进行注销登记，届时业主可以领取已注销的购房合同。 3. 值得注意的是，如果业主在购房合同执行期间遇到合同纠纷，需要先解决纠纷后再办理商品房买卖合同备案注销手续。否则会因为合同纠纷而导致无法进行注销手续。 4. 综上所述，商品房买卖合同备案注销流程可以说是相对繁琐的一项手续，业主需要提前做好材料准备，并随时关注当地规定，以求顺利完成房产注销手续。