1. 二手房买卖涉及到土地增值税的计算问题，这对于许多购房者而言可能是一个较为复杂的问题。但是，作为购房人士，了解土地增值税的计算方式对于保护自己的利益至关重要。

2. 首先，需要明确的是，土地增值税实际上是由卖方缴纳的。这也就意味着，对于购房人士而言，了解土地增值税的计算方式可以帮助其确定购房价格，并且在购房合同中做好相关约定，以免因为卖方需要缴纳过高的土地增值税而影响了交易进程。

3. 对于二手房买卖而言，土地增值税的计算主要涉及到两个方面：一是房屋的实际交易价格，二是购房者和卖方之间的购房时间。

4. 在房屋实际交易价格方面，土地增值税的计算主要是基于卖方房屋转让收入与购房时候的房屋评估价格之差来进行的，具体的计算公式为：土地增值税=（房屋转让收入-原值-减除费用）*20%。

5. 在购房者和卖方之间的购房时间方面，土地增值税的计算方式会因为购房时间的延长而发生变化，如果购房者和卖方之间的购房时间在2年以内，那么土地增值税按照20%的税率计算，如果在2年以上但在5年以下，则税率会从20%下调至10%。如果购房时间在5年以上，那么就不需要缴纳土地增值税。

总之，在二手房交易中了解土地增值税的计算方式非常重要，这可以帮助购房人士确定合理的购房价格，并且可以避免因为卖方需支付高额土地增值税而导致的交易失败。