房产证是购房者取得房屋所有权的重要证明，而房产面积是购房者非常关注的一个重要指标。然而，一直以来，关于房产面积的计算方式和是否包括公共面积的问题都备受争议。

我们来谈谈房产面积的计算方式。根据我国的相关法律法规以及房屋市场的惯例，房产面积的计算方法一般采用建筑面积。建筑面积是指房屋在水平方向上，包括屋顶、墙壁以及窗户等各个部分的集合体积。这种计算方式相对直观，也比较容易理解，因此被广泛采用。

我们来探讨一下房产面积是否包括公共面积。公共面积是指房屋楼栋内的公共部分，如楼道、电梯间、走廊以及其他公共设施等。对于这个问题，不同地区可能有不同的实践。一些地方规定，房产面积只包括私有部分，不包括公共部分，因此购房者拥有的实际使用面积会相对较小。而另一些地方则规定，房产面积应当包括公共面积，购房者拥有的实际使用面积会相对较大。购房者在购房前，需要仔细了解本地的相关政策和规定，以免发生纠纷。

要注意的是，不同的房产开发商、不同的楼盘，对于房产面积的计算方法和对公共面积的处理方式也可能有所不同。购房者在选购房屋时，应当向开发商或者经纪人咨询清楚，并仔细阅读房屋的相关合同和文件，以免后期发生争议。

房产面积的计算方法一般采用建筑面积，而对于是否包括公共面积这个问题，不同地区和楼盘有不同的规定和实践。购房者在购房前应当详细了解相关政策和规定，以免因此产生纠纷。希望以上内容能够对大家解决疑惑有所帮助。