对于房子未入住时是否需要缴纳物业费，以及物业费从何时开始收取的问题，存在一定的区别。对于尚未入住的房子，一般来说，物业费不需要支付，因为尚未享受物业管理的服务。而对于已经入住的房子，物业费的收取通常从入住日期开始计算。当然，具体情况还需根据不同小区的规定来确认。无论是何种情况，了解物业费的相关政策对我们有效地管理和利用住房资源至关重要。

物业与全体业主之间是按照合同进行提供的服务，全体业主之间都缴纳物业费是义务。

当然，以上只是目前的笼统说法，各地区可能会有一些特殊规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修正案》规定，空置房空置不满3个月的，不交物业费；空置3个月以上的，交20%的物业费。

物业费一般都是什么时候开始收的？

1.业主到小区物业管理处办理入住手续，业主拿到新房钥匙，作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房租出去，其实要按100%交物业管理费”。

2.物业管理公共服务费由业主或使用人在办理入住手续后按月缴纳，已购买但一年内未入住的业主按物业管理公共服务费标准的50%缴纳。同时，为避免部分“炒房团”将房屋长期闲置，规定“一年后未入住的业主，物业管理公共服务费100%支付”。《办法》没有明确界定“入住”的标准。个人认为车主拿不到钥匙为界。但根据张女士反映的情况，房子已经装修完毕，说明已经有人在使用房子，开始享受小区的一些配套服务。所以收取50%的物业管理费比较合理。

3.国家法律法规没有规定物业费必须多久交一次，所以可以在签订的物业管理合同中注明物业费的缴纳时间。

4.根据物业管理规定，房屋交付前，物业公司要和开发商一起验收。验收后物业公司正式接管小区，所以已经竣工验收通过的房屋的资料和钥匙都要交给物业公司。

5.业主在收到开发商发出的入住通知后，将按照入住通知规定的时间开始缴纳物业费，此后该房屋的一切费用和责任由业主自行承担。也就是说，从那天起，房子的所有权利和责任都归房主所有。

以上是关于房子没人住是否需要交物业费的问题。其实两者并不冲突。房子只要是物业管理的，就要交物业费。

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