1. 降准是指央行采取一种货币政策措施，通过降低商业银行的存款准备金率来增加流动性，促进经济发展。准备金率是指商业银行必须将一定比例的存款留在央行，以应对可能的风险。降准的目的是为了增加商业银行的可贷资金，降低企业的融资成本，刺激投资和消费，从而推动经济增长。

2. 降准可以起到稳定金融市场的作用。当经济增速下滑、市场信心不足时，央行可以通过降低存款准备金率来提供更多的资金给商业银行，帮助企业融资，缓解流动性压力，从而稳定金融市场。降准还可以降低企业的融资成本，提高流动性，促进经济发展。

3. 降准对房地产市场有一定影响。由于购房需求旺盛，房地产市场的资金需求较大。央行降低存款准备金率后，商业银行的可贷款额度增加，进一步支持了房地产市场的需求，导致房价上涨压力增加。因此，降准政策在一定程度上会对房地产市场产生刺激。

4. 降准也有一些潜在的风险。当经济增速较快、通胀压力较大时，降低存款准备金率可能会加剧通胀压力。降准导致银行体系的流动性增加，如果不能有效引导资金流向实体经济，可能会引发资产价格泡沫和金融风险。

总而言之，降准是央行的一种货币政策工具，通过降低商业银行的存款准备金率来提供更多的流动性，促进经济增长。降准可以稳定金融市场，推动房地产市场需求，但也存在通胀压力和金融风险等潜在风险。因此，在实施降准政策时，应该采取适当的宏观调控手段，引导资金流入实体经济，避免出现资产泡沫和金融风险。