最近，万科集团被实名举报涉嫌挪用资金、洗钱等违法经营问题。这一消息引起了社会各界的广泛关注和热议。作为国内知名房地产企业，万科一直以其规范的经营和良好的口碑赢得了市场的认可和信赖，然而这一事件的曝光却让人们开始重新审视这家公司的经营行为和道德底线。如实相待，勿谓言之不预，只有坚持合法合规经营，才能赢得市场和公众的信任。

作者 | 燕大

昨天是愚人节，对万科和郁老板来说也着实有一点黑色幽默，因为当天上午，万科及郁亮被人实名举报了。

烟台市百润置业发布一篇文《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》，称“郁亮团伙利用万科挪用资金、发放高利贷、偷税漏税、洗钱等违法经营问题”。

这两天热搜几乎全被小米汽车和某村房东的“提灯定损”给覆盖了，昨天万科出现这么大的新闻竟然没冒出点水花，连股市也没反应，搞得我差点以为是自己看错了。

直到今天，万科A股开盘大跌，全天几乎都在超5%的跌幅线上，万科港股更惨，下跌近13%。

这么大的事情，资本市场没点反应才奇怪，昨天没及时逃跑躲避风险的投资者今天亏惨了，西装进去裤衩子出来，欲哭无泪。

而回过头来说，能实名举报万科和郁老板的，那说明双方对彼此都颇为了解，要不然也到不了实名举报的地步。

据报道，万科在烟台一直实行的是“小股操盘”模式，所谓“小股操盘”大致思路是万科在合作项目中不控股，但项目仍然由万科团队操盘、使用万科品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。

说实话，这里面就有太多弯弯绕绕了，否则一个“地头蛇”为什么要和“过江猛龙”合作？必然是双方都有利可图，万科有名气，有钱也有融资渠道，有熟练的房地产操盘团队，而当地老板首先资金肯定不如万科充足，资金渠道也极为有限，牌子更不如万科的大。

与大品牌合作，不论是从资金角度还是从“贴牌”角度，当地本土开发商都能获得不少加持。但同样的，当地开发商想得到这两样，付出去的成本和费用自然也不会低，要不然品牌方还赚啥钱呢。

从这个角度，“小股操盘”模式的重点可能不是盖房子了，而是服务！提供资金服务或者介绍资金给当地开发商的服务，同时给当地开发商提供从拿地、盖房到销售一条龙的操盘服务。

所以双方如果爆发矛盾，可能主要是房子卖不掉、回款难，但是当地开发商借的高成本资金还得还，而作为“小股东”的操盘服务方则早赚到了服务费。

这么一讲，就有点类似你买基金，基金公司去操盘投资股票，而不论投资亏赚它都收管理费。当然，以上纯属个人猜测。

据说烟台万科与烟台百润已然合作长达10年，别说两个企业合作长达十年，哪怕是两个人合作长达十年，也必然是对对方的老底略知一二。

实际上这也不是烟台百润第一次举报万科，早在1月份，烟台百润就发布《关于万科企业股份有限公司偷税漏税的举报信，烟台百润在举报信里白哦是早在去年8月就已经实名举报万科偷税漏税行为，烟台税务机关进行调查，但5个月以来，万科拒不交账，连账目都没调齐。

现在等于说是第三次举报，不过举报对象换了，之前是举报万科偷税漏税，现在是郁亮操控万科谋取私利。

昨天下午万科也就此回应，翻译过来就是：言论恶意，内容严重失实，不实指控和商业诋毁，万科会依法维护合法权益，另外，烟台万科和当地合作方的纠纷已经进入司法程序。

事情到这其实没啥可讲的了，内里情况外人也很难得知一二，但双方合作了十来年，之前肯定是称兄道弟的，现在能从打官司上升到实名举报，说到底根本因素还是在于地产不景气、房子卖不掉，换句话说双方矛盾爆发也是房地产风险的一丝丝外溢罢了。

房地产暴涨的那些年，称兄道弟、合作愉快，大碗喝酒大块吃肉，突然卖不动了、款回不来了但债务持续压顶，矛盾就开始放大，然后扯皮。而且个人判断，实名举报一方也没啥真凭实据，要不然这事儿也不会搞了这么久没一点进展。

现在的房地产状况，其实就是一个熬字，谁能熬的够久熬到最后，谁就是最后的赢家。

熬的过程，不但得开发商自己想方设法熬下去，政策面也不断释放利好政策以求稳住市场。

前些天万科爆出债务危机，多家险资与万科来回拉扯化债方案，之后万科大股东之一的深铁集团真金白银支持万科，虽说资金可能不超12亿，但力挺万科的态度是明确的。

昨天郑州发布了一个救楼政策，计划2024年完成“卖旧买新、以旧换新”10000套。以前光知道家电以旧换新，房子”以旧换新“倒是头一次。

郑州这个方案有两种方式，一是让郑州城投公司收购二手房，居民卖了旧房后再去买改善型新房，二是自行交易实现”卖旧买新、以旧换新”。而重点是今年“以旧换新”，在买新房时，对契税补贴30%。

这个方案既解决了想卖旧房的业主的难题，又卖出了新房，还增加了住房贷款，同时让房子去化率提高，回款加快化为工程款、工资、材料款等等，一石多鸟，关键是创造了流动性和交易量。

理论上行得通，主要看二手房卖出的价格、以及新房成交价格，价格到位的话，其他应该不难。

说到底，不论哪种办法，本质是要让资金从存在银行不动变成到市场上流动。

钱放在银行，对于个人是财富；但对于经济发展，只有流通才具有价值。

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