如今，随着买房已经过去两年的时间，我即将面临着一系列的问题。首当其冲的就是资产缩水的困扰，随着房价的下降，我所投资的房产价值也日渐减少，带来了巨大的经济压力。此外，房屋维护和装修成本也不可忽视，加剧了我的财务负担。最后，即使拥有了房产，但出售或转租的手续繁琐，也令我感到头痛不已。面对这三大问题，我不禁陷入思考，如何能够应对并解决这些困扰是我亟需思考的重要课题。

从2021年下半年开始，全国楼市进入了下跌阶段，下跌城市逐渐扩大，为了使房价回暖，房企、中介、相关部门使用了很多办法，收效甚微，在国际大环境、经济下行阶段，普通老百姓在对待买房上，需要谨慎。

如今，虽然房子选择面多，楼市政策利好，购房成本降低，能选择到很好的住宅房子，按照前些年的经验，楼市经过调整，有可能会出现反弹，我国城镇居民拥有住房率为96%，户均1.5套，房子的需求量已经饱和，这两年买房的人，绝对是自找麻烦，这三个问题是无法避免的。

第一、 买房后，资产或将面临缩水。

房地产发展几十年来，几乎都是与政策紧密相连的，相关部门在出台政策时，都是经过慎重考虑，同时也是经过多方调研的，政策是不会随便修改，因此，房价的涨或者跌都是会经过一段时间，而不会出现今天涨，明天跌的情况，房价下跌趋势近一年，按照趋势，楼市下跌肯定会持续一至两年。

如果你觉得现在已经探底，冲着优惠买房，可能二三个月后，家庭资产面临缩水的风险，心理和经济上的压力就很大，没有任何办法，即使房价下跌，还是得按照签约的合同上的金额偿还月供，如果弃房断供，征信将跟随一辈子，未来想贷款，是非常难的。

第二、 期房的质量难保障。

对于开发商而言，一个项目从拿地到结束，投资的时间长，回报周期也拉长，投资的资金也较大，即使是非常大的房企，对资金的压力也非常大，从2021年开始，“三道红线”的出台，房企的融资渠道堵死，负债高的房企就处于破产边缘，买期房的购房者，烂尾的项目风险加大，一旦买到资金链问题的房企，为了节约成本，建筑质量也会“偷工减料”，节约成本，赚取利润，交房出现风险，而且还得按照合同约定继续还款。

第三、 多套房的成本会增加。

房产税的征收，虽然财政部说明目前我国征收房产税的条件暂不具备，但是，从字里行间可以看出，暂字说明了一切，落地执行只是时间问题，用不了多久，就会公布试点名单继而扩大试点，如果持有多套房的，持房成本将增加，如果这时再购买房子，极有可能砸在增加手上，房产税落地，二手房挂牌量激增，房价自然会下跌，供大于求。

随着持房成本的增加，炒房客就会撤离楼市，对于我们楼市的秩序、促进房地产行业健康的发展，是百利无一害。

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