北京和广州两地的商品房公摊面积实施办法正式启动，引发了广泛的讨论和关注。公摊面积作为购房者普遍关注的一个重要问题，一直备受争议。这次的新政策的推出，将对购房者和开发商都产生重要影响。在新政策的框架下，购房者将更加明确地了解其购买房屋时所需承担的公摊面积，同时开发商也会在开发过程中更加规范其公摊面积的计算和划分。这无疑是对商品房市场的一次重要改革，有望有效地提升购房者的知情权和公平性，对于推动房地产行业健康发展有着积极的意义。

公摊面积让人十分头疼，但最近取消公摊面积的呼声越来越高。购买的房子里有很多面积是公摊的，比如电梯、过道、地下备用房等等，甚至有些分隔墙也是要公摊的，有时候还会出现一堵墙要收两家钱的情况。这就是为什么买建房面100平米的房子，实际的套内建筑面积只有70-80平米的原因。

五年前住建部有个征求意见稿，建议按套内使用面积计算住宅面积。从长远来看，取消公摊也还是必然趋势。因为从最近的动向来看，取消公摊面积的可能性还是很大的。

从2021年开始，山东的住建部门就开始对公摊面积标注进行了规范。在山东省商品房销售条例中规定，要求在商品房买卖合同中要明确房屋含地下储藏室、车位、车库的建筑面积、套内建筑面积以及共有建筑面积和分摊面积。现在开发商直接标清楚，很大程度上减少了购房者信息不对称情况。

好消息，广州新规定将改变容积率的计算方式，增加可使用面积。这个新规定可真是让人欢呼雀跃。以前，开发商为了防止楼盖得太密，每块地都是有容积率限制的，楼梯、电梯等设施也被计入总面积，这导致实际能得到的房子面积减少了。

现如今，新的计算方式将不再把那些以前要公摊的大堂、消防楼梯、电梯、无障碍设施，甚至停车场等等计算在内，这样就少算了很多面积，得到的实际房子面积就更多了。有数据显示，现在有些楼盘的房子面积甚至能超过100%，开发商就不能再因为容积率的限制而减少实际能得到的房子面积了。

虽然这个新规定还没有彻底解决公摊面积的难题，但也算是开始着手解决这笔糊涂账了。现在房产市场低迷，开发商必须拿出点诚意来才能让老百姓认可。这个新规定也是给买房的老百姓带来实实在在的好处。对此你怎么看？

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