根据央媒最新发文要求，央企需退出房地产市场，重新实施“退房令”。这一举措让人猜想，央企退出房地产市场是否将成为一项实质性政策举措，重启“退房令”会带来怎样的影响？这次的动作是否真的将解决当前房地产市场的整体问题？让我们拭目以待。

投资房产挣钱吗？答案是毋庸置疑的，在过去20多年，房地产行业就是一个造富行业，不仅走出了多位首富，同时一大批人都通过投资房产实现了财富自由。根据统计数据显示，在2000年时全国平均房价仅在2000元/平方米左右，那时就算北京三环附近的房价也仅在3500元/平方米附近。而20年过去，不仅平均房价已经接近了万元大关，很多热点城市的房价更是高达几万元一平方米，北京三环附近的房价也早已突破了10万元大关。也就是说，如果在2000年花30多万元在北京三环附近购买一套房子，现在房子的价值已经超过1000万元了。

可以看出，1000万元是一大笔财富，很多人努力工作一生都挣不到这么多钱，而通过一套房子就可以轻松挣得。并且在过去20年，北京房价的涨幅还不是最高的，深圳平均房价更是上涨了33倍。通过这些人们就可以见识到房子的造富能力是多么强，这也导致越来越多的人都开始投入房地产行业。那么，为什么我们国家的房价能够持续上涨20多年呢？主要有3个原因。

第一个是城镇化建设的原因，住房供不应求导致房价持续不断上涨。虽然在1998年住宅全面商品化改革之后，我们国家房地产行业进入了高速发展时期，每年都有大量新建商品房入市，但是由于城镇化建设，每年都有大量人口流入城市之中，导致住房资源一直都很稀缺。根据国家统计局数据显示，在2000年时全国城镇化率为36.22%，而到了2020年，全国城镇化率已经涨至63.89%。因此，按照全国14亿人口计算，过去20年每年都有上千万农村人口流入城市之中。人们进入城市之中，首先要解决的就是住房问题，随着人口的流入，人们对住房的需求也在持续增加。因此，就算房地产行业发展的速度非常快，也很难在短时间内解决我们国家住房资源紧缺的问题，房价也因为住房供不应求的原因而持续不断上涨。

第二个是房子的建筑成本持续不断上涨，从而不断抬高了房价。虽然成本上涨并不能100%导致价格的上涨，但是在商品供不应求的环境下，商品成本的上涨，必然会导致商品价格的上涨。对于商品房来说，过去20年面对的就是这种市场环境。在过去20年，不管是土地价格、建筑材料成本还是人力成本，涨幅都非常惊人。所以，在房子建筑成本不断上涨的同时，也持续抬高了房子的价格。

第三个是投资客大规模投资炒作房产，起到了推波助澜的作用。虽然在过去房子供不应求和房子建筑成本上涨是房价上涨的主要原因，但是炒房客投资炒作也起到了推波助澜的作用。特别是最近一些年，在住房资源总体已经过剩的大环境下，炒房客投资炒作才是房价持续上涨的根本原因。这里说的炒房客不仅指的是投资房产的人，还有很多公司也都在投资房产。

根据证券公司的统计的2019年上市公司三季度财报数据显示，2019年第三季度，在A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房产，占比48%，投资总额为13340亿元。如果按照一套100万元计算，仅这1826家上市公司就投资了133万套房子，足够500万人居住，相当于一个中型城市的人口。更重要的是，这还只是在A股上市的公司持有的投资性房产，全国大部分公司还没有上市，而且还有大量公司在其他国家和地区上市，这也意味着我们国家公司投资的房产数量远不止这些。

通过以上3点可以看出，过去房价能够持续不断上涨的原因是很多的，但是随着我们国家房地产行业的持续发展，目前我们国家的住房资源紧缺的问题已经解决了，并且住房资源也已经过剩了。因此，城镇化减少和房子建筑成本上涨都已经不再是目前房价持续不断上涨的根本原因了，相反地，现在投资炒作已经成为了房价上涨的主要原因。如果房子没有人买，就算房子建筑成本再高，价格也涨不上去。从上文可以看出，目前在投资客中，公司投资房产占据了很大一部分，由于房子赚钱效应非常强，很多公司都想进入房地产行业分一杯羹。

面对这种情况，早在2010年国家为78家非房地产主业央企下达了一份“退房令”：坚决禁止中央企业违规开展房地产投资。这个“退房令”就是要求房企要做好表率退出房地产，以此来遏制房地产的无序上涨。而到了2020年1月20日，高层发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，其中明确提到：

也就是说，这是国家第二次出台“退房令”了，很多业内人士都表示，这是更加严厉的央企“退房令”，“退房令”重启了。并且这个“退房令”效果非常明显，中航集团与国家电网等8家央企很快就发布了退出房地产领域的通知。山东高速、中国五矿、中国石化、中国建筑、招商局和中国联通等央企，也在2020年对部分已完成涉及房地产相关业务的整改或调整。另外，国家电网更是明确表示：坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务。

可以看出，这次“退房令”真的动真格了，很多央企退出房地产行业的动作也非常快。在2020年12月份，央媒经济日报发表了一篇题为《“清退令”持续推进，督促非主业央企接连退出房地产市场》的文章，在文章指出了要求央企退出房地产的原因：

可以看出，目前房地产行业已经不是国家发展的重心了，未来经济的发展将会慢慢摆脱对房地产的依赖。作为央企，有着雄厚的资金和科研力量，要求这些企业退出房地产行业，去发展高新技术产业，去解决那些“卡脖子”的问题，这才是央企们该做的事情。房地产行业没有未来，只是一个传统的行业，而高新技术产业才是一个国家强盛的基础。

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2021年已经接近尾声，央企也在稳步退出房地产行业，根据报道，今年前三季度，中国人寿、泰康人寿、大家人寿分别减持万科A、招商蛇口、保利发展、阳光城和金地集团等房企的股份……。可以看出，目前“国家队”正在逐步退出房地产行业，并且连带着房地产领域的投资都在慢慢退出。有房地产行业的专业人士表示，央企资金雄厚，随着央企退出房地产行业，也意味着大量资金正在退出房地产行业，这会导致房子的投资属性会进一步降低。

总结：如果说央企是带头“大哥”，那么大个“大哥”都退出房地产行业了，“小弟们”会怎么做也不言而喻了。因此，随着央企退出房地产行业，其他企业也会慢慢跟进退出房地产行业，住房的投机属性进一步降低，房子也会加速回归居住属性。

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