在经历了两年以来房产市场的不断升温，我决定割肉出售当初高价购买的房产。当初购房时，我被高涨的楼市情绪所冲昏头脑，未曾想到未来的变数。然而，现在我深切感受到了当初的决策背后隐藏的风险。面对如此高昂的房价，我不得不考虑割肉出售，希望能在这段时间中抱紧一份经济上的安全感。

这是昨天，我在评论区看到的一位粉丝的留言。

这条评论，让我思考了很多。

的确，21年上车的这波人，应该是现在楼市最煎熬的一拨人。

上车的时候房价很高，利率也很高，好不容易买到房，现在却只能生生看着房价下跌。

一边心痛，一边还要继续省吃俭用还房贷。

不要说这位粉丝，这事放在谁身上，谁都会忍不住郁闷。

碰到这种情况，该怎么办？

我想了很久，写下这篇文章，希望能帮助到有类似情况的朋友。

首先，接受现实，稳定自己的现金流。

比高位站岗更可怕的，是房子断供被法拍。

现在这个行情，法拍很难卖出个好价格，走上法拍的结果大多都是：

首付没了，已付月供没了，房子也没了。

要知道，房子还没交易之前，涨跌仅仅只是账面财富的增减。

卖出的一刻，才能定最终的胜负。

所以，此刻再难受，也要好好审视自己的现金流，保证自己不断供。

因为，就算是亏，也有亏多亏少的区别。

现在几乎是市场信心和预期最低迷的时候，选择卖出，承受的可能是最大的亏损。

熬过去，转机或许马上就会来临。

其次，要明白，楼市不会无止境地跌。

十次危机，九次地产，这句话大家应该不陌生。

意思就是说，十次金融危机，九次都是由房地产危机演变过来的。

核心城市跌20%-30%，危机的程度还算勉强可控。

一旦跌幅超过50%，带来的不仅是房地产的崩溃，而将是社会经济的崩溃与倒退。

这么说大家可能觉得有些夸张，但日本当年确实就是如此。

1989年，日本政府强力戳破泡沫，房地产价格剧烈下跌。

跌幅有多猛呢？

据统计，东京地区房价在泡沫期间跌了近70%。有板块地价，相比高峰期蒸发近8成的价格。

如此大的跌幅，导致当时很多日本家庭，哪怕把房子卖掉，也难以偿还欠银行的债务。

整个社会集体进入偿债的衰退期。

银行因为大量坏账出现，破产不断；居民因为高昂的债务压力，不敢消费；企业大量倒闭，不敢扩张。

种种现象，又会进一步使得居民收入下降，不敢消费，银行坏账出现，企业不敢扩张。

整个社会进入如此可怕的负循环之中，日本就此迎来最失落的三十年。

正是因为有惨烈的前车之鉴，现在没有任何国家会放任房地产的危机不管，没有任何国家会放任房地产价格持续下跌。

救市，从来不是一道选择题，而是必选题。

很多人将目前楼市与日本之前的泡沫做对比，但实际上，我国的情况远没到日本当时的程度：

1、我国泡沫没有日本当年夸张。

2020年，我国楼市仅仅只有1线和部分二线城市房价出现上涨，涨幅差不多在20%-30%，国家就立马出台了调控政策。

而日本当年，6大核心城市地价涨幅高达227%，短短几年的时间，核心地区房价翻了近3倍。

并且，我们国家更早开始警惕美元加息，安全始终被摆在第一位。

2、我们的政策工具箱还有保留，意味着情况远没到失控的地步。

目前，一线城市限购限售还未放开。

这轮救市，也还未出现类似四万亿救市、货币化棚改等核弹级利好政策。

政策非常克制，原因很可能是还未到拔刀的时刻。

所以，综合来看，楼市虽冷，但是跌幅还远未到失控的地步。

现在的房价，不能、也不允许继续大幅下跌。

再跌，利好立马就到，不跌，自然风平浪静。

对于高位的朋友来说，这点非常重要，很多时候我们的恐惧来源于不理解。

人在悲观的时候，看房价的涨跌自然也会悲观。

我的建议是，越是这样的时候，越要坚定自己的认知，少看小区极端的成交价。

要知道，这些成交还是个例，不是普遍状态。

个例的意思就是，半年可能才有1个狠心割肉的业主，这远不能代表小区的平均成交价。

经济是有周期的，楼市也是有周期的，有高点，自然有低点。

买在高点固然可惜，但是如果我们能把目光放长远，将周期的视野拉长到10年以上，现在可能还是低点。

1、国家还在持续向上发展（目前还有5%的增速）；

2、通胀还在持续发力（今年货币供应量已经创下近7年之新高）；

3、人口还在持续向城市涌入；

这要这些基本面没变，核心城市的房价，拉长看就必然上涨。

我知道，市场悲观的时候，很多人会认为房价会持续下跌。

就如同市场火热的时候，大家都会认为房价会无限上涨，而不断追高。

这两种观念，都不能代表真实的市场，只能被称为市场预期、市场情绪。

而市场情绪是最容易发生变化的。

政策、经济、形势改变，情绪立马就变了。

所以，不要用市场情绪去做判断，而是要尊重市场规律，尊重市场周期。

无论是从过去来看，还是从全球其他大城市的房价走势来看：

核心城市的房价，一直都是在周期波动中起伏向上爬升，中途伴随着严重的分化。

换句话说，如果你买的房子价值还不错，哪怕是高位，也有机会解套。

盲目悲观，只是内耗，搞自己心态。

我们最关键的，是要搞清楚楼市涨跌的逻辑，搞清楚自己持有房产的价值。

只有这个内核稳了，才不会轻易因为一笔成交而破防。

紧接着再去考虑：

要不要根据时机去调整房产，降低损失。

什么意思呢？

如果你的房子所在城市是不限售的，今年实际上是个不错的调整窗口。

首先，评估自己房产的价值。

价值不错，那就耐心持有，因为卖掉再买入中间的交易成本同样不低。

如果价值堪忧，那么就要抓紧趁今年去做优化，因为今年不仅你的房子跌了，别人的好房子也跌了。

把高房价高利率，置换成核心城市的低房价低利率，用这套房子的涨幅去平掉上套房子的亏损，明显是更划算的做法。

如果你所在的城市现在还限售，也不要慌。

这至少说明你所在的城市价值还是不错的，板块也没问题的情况下，我建议大家先稳住，不要自乱阵脚。

只要国家向好，城市发展向好。

你的房产，可能还会涨回去，甚至更高。

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