在很多小区和商业建筑中，存在着公摊面积的概念。公摊面积是指多个房屋共同使用的面积，如楼道、电梯、公共花园等。然而，当公摊面积超过50%时，许多业主和租户开始对此表示质疑和担忧。他们纷纷提出疑问，是否有可能取消这种设计，减少公摊面积的占比？本文将就此问题展开讨论。

购房建面69平方米，交房时发现37平米居然是公摊面积，公摊面积超过50%，还有存在的必要吗？

近日，公摊面积再次成为焦点，怎么回事呢？西安的一位女士在2020年购买了一套商业公寓，具体是哪个小区就不说了，发现公摊面积的比例超过了50%，购房合同上建面69平方米，交房时发现37平方米居然是公摊面积。

公摊面积，一直是一个争议比较大的话题，公摊面积一般是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅，过道、公共墙体等。

看概念都能理解，但是到了现实中，往往是一次糊涂账，购买期房，动辄交付数百万元房款，却往往只是得到合同上一个抽象的建筑面积数字，至于自己能使用的面积有多大，就得等到交房时才知道，就是因为有公摊。

很多人可能会问，公摊没有明确的规定吗？

目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，但不同楼宇公摊比例的合理范围例如7层以下多层住宅公摊率一般为7-12%，7-11层小高层住宅公摊率为10-20%，12-33层住宅公摊率为14-28%。

当然，这个合理范围也是不尽相同，也有不同的范围，就是因为计算公摊面积不透明。

例如本次说的商业公寓，一般公摊比较大，西安商业公寓一般公摊率在40%—45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，公摊要比住宅高出很多。

因为公摊面积的不透明，而且是由业主来埋单，造成的不好结果就是，开发商故意把面积花在挑高门厅、宽敞走廊上，把小区打造得“高大上”，方便销售，结果就是套内面积大缩水，这完全是利用信息不对称慷他人之慨。

大家都知道，公摊面积的概念是由香港房地产大亨李嘉诚发扬光大的。在上世纪90年代，李嘉诚率先实施了公摊面积的概念，并迅速被香港政府以及其他开发商和物业公司大力推广，后来引进内地，才成为标准模式。

也就是说，公摊面积是引进的，而且使用至今也不到30年，很多人就呼吁取消公摊面积，按套内面积计价，近年来这样的呼声更是不断。个人认为，取消公摊面积目前看牵涉甚广，肯定不会一蹴而就，而需要一个过程。

你觉得应该取消公摊面积吗？

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