近日，令市场热议的重磅消息传来，号称二次房改的14号文已经下调到……这一变动无疑将对房地产市场产生深远影响，引发了各界的热议和关注。作为一项重要政策调整，它将在未来一段时间内掀起一场市场格局的变革风暴。

这可是重磅消息啊，号称二次房改的14号文已经下调到各地方了，我告诉你，这回有人欢喜就得有人愁，这里边特别强调一点，让这个商品房回归商品属性，什么是商品属性啊？我告诉你就是买卖自由了，你要实现这个目标，就意味着一定会解除之前各种各样的强制性的什么限购啊，限贷限售手段，而且我告诉你，开发商可以根据自己的要求考量去选择是涨价还是降价，让那个房价彻底回归市场调节不只受我告诉你啊，只受供需影响，不受其他因素影响了。我跟你说，这次房改的意义可是划时代的，甚至决定未来很多人的命运啊。在过去几十年里，有的人是每天玩命工作，升职加薪也赶不上别人手里啊，有几套房子了对不对？哎，躺着这个财富就能积累了，这种时代过去了，这之后啊，牛逼的人更牛逼了，这想躺着的你就继续躺下去吧，人人都得靠自己的真本事吃饭去了，你看。那时候咱都经历过零九年和一六年，你看你两次爆炸，你看那时候地王频出啊，我们对于开发商的那种炒房炒地的本事，那是刻骨铭心的，对不对？一死就放，一放就乱，深有体会吧？哎，如果你要把这权利还给市场的话，你让市场这只看不见的手去主导价格走向，会不会未来在某些地区的房价泡沫会卷土重来呢？这上有政策，下边就有对策，我告诉你，这回14号文咱们就专治这事儿，你看里边提出什么呀，加大保障性住房的建设和供给，就是让中国楼市形成什么两极分化，保障房市场和商品房市场两个市场，所以我告诉你，未来房子会不会降，这个问题就得看你这是什么房子了，但是我跟你说，现在还问这房子是不是会降，那些人他们的房子铁定里降，而且最后可能会降到他们呀无法想象的水平。真不是我瞎说，多去看看文件吧，里边已经说的。新型住主了，我现在要告诉你啊，你给我听好了啊，这保障型住房会成为未来的主力住房，商品房的价格会持续上涨，现在城市里的核心地段的二手房还会有升值空间，但是那些偏远郊区的房子不但大幅贬值，我告诉你没人要，你看就咱们边上环京那些房子，我之前就跟你说了，别买别买，你说图便宜想买个大house子住，我说你现在能住几天呀？喝口水啊，我跟你说啊，这个保障型住房你啊得去看看香港和新加坡的模式，你一看就明白了，这个香港的这个住房大概可以分为四种，叫公屋、居屋、私人房产和其他房屋，这其中啊，这个公屋和居屋啊，就是香港政府兴建的这个保障型住房，公屋啊用于租赁，居屋啊用于出售的，在这个香港有28.9%的居民租用这个政府提供的这个公屋。15.2%的这个居民购。买了居屋，你可以说香港超过了四成的人口都在保障型住房中过日子，这个保障体系可以说是比较完善的，最小的公屋八平米，最大的六七十平米，你看看这往往40多人，六到12个人，你说到这儿你你能听明白了吧？这个香港政府啊，是通过这个垄断供应量，从而迫使中产啊及以上居民花费溢价来购买房产的，再用这个超额土地，让那个收入啊维持保障房体系来满足这整个的社会住房的基本供应的，明白吗？这新加坡走的这可是住房双轨制的路子，这对于这本地中等啊和这个以下人群，政府是兴建这个住宅，就是这祖屋啊，这个廉价卖给这个购房者，用来保证这个整个社会体系的稳定，然后吸引那些个技术密集型的这个中产阶级，然后维持他们的这个经济发展的，然后对于那些本地的和这个境外高净值的人群，这个他们啊，用这个低廉的税率自由。的这个资金流动，这很关键啊，以及清廉的这个政府作风吸引这些人，哎，然后让他们呀心甘情愿花费溢价购买高昂的商品住房，哎，这部分人收入啊，和这个富人吃穿住行所带来的隐形税收，那个是相当可观的，这些就支撑了新加坡政府对于保障房住房的所有开支了。所以你看我们的路子能跟他们俩走的一样吗？估计是不会，你看我们，我不是之前跟你说过，我们现在M型社会的情况嘛，有钱的有钱，没钱没钱，中产啊，返贫了，这个一辈子没多少钱的啊，就一辈子去住保障房吧，至少你不会背上这个十几年的房贷吧，大家就有更多的钱去消费了，去升娃了，能增加多少幸福指数，你说呢，对于国家来说，这经济转型多棒啊，你说是不是挺好的啊，然后这商品房之后就一个字儿贵，从地段到房屋设计，品质，面积再到各项的配套服务，都会满足这个中产以上。这部分人的要求需求，老百姓啊，有房可住，满足刚需，这有钱人去享受高品质做资产配置去吧，我呀给几个小建议，如果你是家庭一般的，收入一般的年轻人，如果你不是着急马上就要结婚的，买房这事儿你可以再等等，如果你现在有改善型的住房需求，准备这个以小换大的，其实什么呀，我告诉你，什么时候你买都差别不大，尽量你选择啊有这个国央企背景的公司啊，地段也别太偏，如果你手头有自己不住的房子，尤其是在这个远郊区的啊，赶紧甩卖掉，千万别再等了啊，如果在大城市的核心地段，你可以继续握在手里，总而言之啊，你琢磨琢磨，我们的下一代的幸福指数是不是一定会比我们强，你说说我说的对不对？

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