近日，深圳和上海相继宣布取消7090政策，引发了市场的广泛关注。这一举措是否意味着房地产调控政策发生变化？取消7090政策可能会对房地产市场产生何种影响？这些问题成为了业内人士和市民关注的焦点。待未来的发展进一步揭晓。

先有广州放开120平方限购，后有深圳上海取消7090政策，其实广州的取消限购就是对7090政策最完美的解释。我们简单说下深圳上海取消7090政策，为什么会在这个时候取消7090政策？因为当前房地产市场供需关系已经完全发生了质的变化，当前房地产市场已经不适用于这个政策。取消此政策是为了释放出有效的改善需求群体。同时给潜在刚需群体机会，这样就可以进行交叉替换，形成两极分化，其实说白了就是金字塔模式，有钱的有改善需求的你们向上走，新人和刚需你们接盘他们不要的房子。有钱的只在乎阶级和享受，他们不在乎钱，就让他们去支撑新房市场，没钱的就让他接盘7090政策房源，我们在前天也已经说过，取消该政策，会有大量的70~90平方的房子集中进入到二手房市场，对二手房市场会形成较大冲击，这样的情况下，会导致7090面积段的房源价格继续下跌，对于没有实力的有效需求，可以去接盘这样的房源，这就是典型的两极分化。其实，广州在上个月取消限购区域内120平方以上的限购就是一个典型的例子。跟深圳和上海7090政策是一样的性质。让这些房源价格下跌是故意提前做好准备的，并不意外。

这种两极分化的结果既维持了新房市场的一个稳定，同时又让新深圳人和新上海人有机会买房安居。因为刚刚来到深圳或上海的人来讲，想买一套房子肯定是难度很大的，那如何留住他们呢？就是让7090这样面积的房子大量入市，导致房子下跌。这样的话，刚来深圳和上海的刚需人群可以给他们机会，也是留住他们的一次方式。如果一线城市的房价不出现结构性的变化，那么深圳和上海这样的城市只会让越来越多的人才和越来越多的年轻人因为房介而离开这里，他们面对高额的房价，只能望楼兴叹，所以不断的进行两极分化调整，来满足不同人群的住房需求。

但是这里边还有很担心的问题，如果7090政策房源太多，降价幅度太大，对于整个上海的楼市来讲是有很大的下行压力，如何减轻接下来的压力，就是以后上海继续放松政策，比如放松落户门槛，按照我的推算，上海还会在后期对落户进行放松，不这样做不行，不然大量的7090房源没有人消化，还会导致上海楼市继续下行。

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