1. 二套房首付比例最低多少？

二套房的首付比例是根据地区和政策而定的，通常这个比例会高于首套房的比例。但是，在一些地区的政策下，也可以通过各种手段降低二套房的首付比例。例如，一些城市对本地户口的购房者，可以采取一些优惠政策，使得他们的二套房首付比例会相对较低。

2. 二套房怎么贷款划算？

二套房贷款相对于第一套房子的贷款而言，所需要的贷款额度会更大，这也就意味着需要支付更多的利息。但是，在一些情况下，二套房贷款也是很划算的。例如，在一些城市中，一些楼盘正在出现调整房价的趋势，这意味着如果您能够抓住时机，可以较低的价格购买二套房，然后通过贷款，尽可能减轻一笔巨额的现金支出。

3. 其他注意事项

其实，二套房的贷款和第一套房并没有什么区别。唯一需要注意的是，如果您的第一套房没有还完贷款，那么在贷款二套房之前，需要先还清第一套房的贷款。如果您的第一套房贷款还有残余，那么不仅可能导致银行拒绝您的贷款申请，还可能对您的信用记录产生不良影响。

总结：

在购买二套房的过程中，需要注意一些政策、贷款额度等问题，以获得更多的优惠。同时，对于购买二套房的人而言，需要认真分析自身的经济状况和购房的目的，避免因购买房子而过度消耗流动资金。