1. 商品房退税是指购买新建商品房后，符合一定条件的购房者可以申请退还部分购房款项的一种政策。购买商品房时，可以享受一定比例的退税，以减轻购房者的负担。

2. 需要具备的条件是：第一，购房者应为在本市缴纳个人所得税的居民。第二，购房者应具备连续缴纳一定时间个人所得税的记录。通常情况下，连续缴纳个人所得税的时间要求为一年以上。第三，购房者购买的房屋应为普通住宅类型。

3. 此外，购房者还需要在购房时选择纳入税收优惠政策的住房，这些住房通常是政府规定的一些特定项目。购房者在购房时需向开发商提供购房身份证明以及纳税证明，以证明自己具备享受退税政策的条件。

4. 申请退税时，购房者需要准备相关的材料，包括购房合同、购房发票、个人所得税缴纳证明、购房者的身份证明等。这些材料需要齐全、完整以及准确，以确保申请退税的顺利进行。

5. 最后，购房者需要在一定的时间段内将上述材料和申请表格一并提交给相关部门，进行退税申请。申请通过后，购房者可以享受到相应比例的购房款项退还，减轻购房压力。

总结：购买商品房后，符合条件的购房者可以申请退税。需要具备的条件包括购房者为本市缴纳个人所得税的居民并连续缴纳一定时间，购买的房屋为普通住宅类型，并且选择纳入税收优惠政策的住房。购房者还需准备相关材料和申请表格，在规定时间内提交给相关部门进行退税申请。