最近深圳楼市再度掀起波澜，一种新型的房产投资工具“日光盘”再度出现。据悉，日光盘是指以“日光不打架”的意思，即购买无朝阳的房子，但可以借助装修和柜台等手段解决采光问题。这种现象引发了人们对于深圳楼市的热议，有人认为这是楼市的新风向，也有人担忧这将加剧市场的波动。深圳楼市的动向再次引发了人们对未来的猜测，究竟会带来什么样的影响，让我们拭目以待。

12月21日，位于宝安中心区新安街道的海乐华府，270套房源全部售罄。

12月23日，由深铁置业开发的前海时代三期选房。根据开发商披露的数据显示，270套高端住宅产品仅6个小时全部售罄，销售金额为57.38亿元。

【图说】宝安区新盘海乐华府售罄“日光”

北京、上海、深圳、广州，四大一线城市是楼市的“风向标”，是观察经济发展的一个“晴雨表”。显然，在“房住不炒”的大背景下，深圳频现“日光盘”所表现出的强劲需求和韧性，说明购房者正用“真金白银”对区域的投资潜力、发展前景进行投票。

三天内，深圳宝中片区、前海片区“日光盘”接连被推上热搜，释放了哪些新信号？

临近年底，深圳楼市走出了翘尾势头。继位于福田的海德园、龙岗布吉信义金域半山三期、深房光明里项目之后，宝安中心区和前海相继出现“日光盘”。

【图说：位于宝安区新安街道的海乐华府】

其中，宝安中心区楼盘海乐华府，是由宝安人才安居有限公司面向人才配售，属于“升级版人才房”。项目位于宝安区新安街道翻身路与海乐路交汇处，紧邻翻身路，⽆缝对接宝安⼤道、⼴深⾼速等城市动脉。项目共270套住房，属于三房房源，建筑面积约85m²，配售均价约为4.92万元/㎡，相当于周边同类型住宅市场价的6折。

【图说：海乐华府效果图】

不仅是价格优惠，现房即买即住也是一大亮点。认购家庭在购房手续办理完成后，即可交付所购住房。

【图说：前海时代尊府效果图】

前海“日光盘”——前海时代尊府，位于前海深港现代服务业合作区（下称“前海合作区”）桂湾片区，开发商为深圳本地国企——深圳市地铁集团有限公司，此次预售的房源均为商品住宅，总套数为270套，住宅户型都是大户型，面积范围189～249平方米，备案均价约9.9万元/平方米，单价区间约8.4～11.4万元/平方米，总价区间1588万-2838万元/套。

综合来看，前海时代尊府此次销售火爆的原因，一是地段存在稀缺性，项目所在的桂湾片区，配套设施相对成熟，地铁等交通都比较便利，而且前海片区规划的住宅用地并不算多，存在稀缺性。二是价格方面存在倒挂优势，新房售价比楼盘的二手房价还要便宜。

除项目优势外，深圳楼市新政也对市场有提振作用。

自9月底出台“认房不认贷”、下调个人住房贷款利率后，11月深圳再出台降低二套房首付至40%、取消750万“豪宅线”两大政策，深圳迎来了近7年来楼市政策最为宽松的时期。

在一揽子政策的利好下，深圳楼市刚需和改善型购房需求的释放、以及二手房的盘活等带来了积极的作用，深圳楼市在最近一个月迎来了明显好转。

图源：深圳市住建局

据深圳市住建局数据显示，11月深圳一手住宅成交2773套，二手住宅成交3133套，一二手住宅的成交量同、环比均迎来小幅上涨。其中，一手豪宅成交375套，环比上升28.4%；成交面积为4.9万平方米，环比上升了22.0%。

信号2：重仓深圳西部，锚定价值高地

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这位地产界神一般存在的人物，用几十年的经验告诉了人们一个购买房产的“真经”。

无论是前海还是宝安，随着国家战略陆续实施，片区未来的发展不可限量。

12月21日，国家发改委公布了《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，提出全面深化改革创新试验平台、高水平对外开放门户枢纽、深港深度融合发展引领区、现代服务业高质量发展高地“四大战略定位”以及2025年、2030年、2035年三阶段发展目标。

其中规划中“五区”中有三区即宝中及大铲湾片区、机场及周边片区、会展新城及海洋新城片区都在宝安。未来这里将聚集国内大量一流的现代服务业，包括现代金融、科技服务、互联网（腾讯企鹅岛正在加紧建设）、智慧城市、商贸物流、会展商务、文商旅游、海洋经济、创新消费，文化创意等等，广阔前景和更多机遇令人期待。

尤其是当前，在“房主不炒”背景下，购房者也变得更加理性。高杠杆已经不再是这个地产“黑铁时代”的主流，而能够保值抗跌的区域，才是应当锚定的价值高地。

房价是城市经济上行的结果和表现，GDP越高的区域，它的房价就越有支撑，它的房子也就越能保值抗跌。

在2023年前三季度，宝安GDP增加值3695.93亿，增速为8.9%。在深圳10+1区中，宝安区的GDP增量416.9亿元，位于深圳第一。预计2023年全年，宝安GDP总量将突破5000亿元。

作为工业强区，宝安区前三季度规上工业增加值1638.65亿元，全市第一。其中，宝安区国家级专精特新“小巨人”企业211家，省级级专精特新中小企业897家，这个企业量级几乎相当于一个经济大省的省会城市。

因此，从价值排序来说，受到大前海发展利好的前海、宝安是首选。其中，宝安因产业基础雄厚、人口等因素，购买力、投资价值更显强劲。

信号3：资金人才吸附能力强 前海宝安热度凸显

刚刚结束的“全国住房城乡建设工作会议”通稿里，7次提及了“好房子”，传递了强烈信号：中国房地产行业未来的重点工作，是给国民提供改善型、升级版的住房，通过鼓励换房拉动经济。

可见，改善型、升级版的“好房子”往往受到市场，尤其是高端人士和高级人才的青睐。近期前海、宝安两大“日光盘”接连出现，就是一个强烈信号。

【图说：宝安中心区城市景观】

以宝安区的海乐华府为例。项目可售型人才房三房房源270套，有1702户家庭成功申购，相当于6户抢一套人才房。这也印证了宝安创新创业人才的集聚效应。

事实上，近年来，随着深圳向湾发展，宝安的重要性越发凸现。

12月5日，深圳全球招商大会新闻发布会首次移师宝安，这不仅是对宝安区经济活力和投资潜力的认可，也意味着宝安将成为吸引国内外投资者目光的新焦点，进一步推动区域发展和国际合作。

在教育、交通、商业等此前较为“短板”领域，宝安同样持续加大投入，并大踏步迎头赶上。

12月11日，宝安区教育局发布文件，对教育集团进行优化调整，包括成立深圳市宝安中学外国语学校（集团）在内的四个新教育集团。

这一调整涉及19所学校，包含宝安的老牌学校以及一些受关注度颇大的新建学校，这些教育质量的提升和教育资源的扩大，意味着宝安区的孩子未来上名校的机会将大大增加。

深圳市商务局于10月7日发布了《深圳市商业网点规划(2023-2035)（征求意见稿）》，规划显示，深圳将打造5个世界级地标商圈，其中宝安占据了两席——前海宝中商圈和空港会展商圈。

与此同时，机场东枢纽、国际会展城、海上田园城、海洋新城、深中通道、深珠通道等在内的多个千亿级项目，都位于宝安。

宝安位于名副其实的湾区核心位置。北接东莞滨海湾新区，西连广州南沙、中山翠亨新区及珠海高新区，南可辐射至港澳，是大湾区的地理几何中心。

今天的投资，就是明天的机遇。随着深圳楼市筑底企稳，成为国家战略主场的前海、宝安，未来投资价值可期。【综合刘晓博说楼市、界面新闻等】

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