1. 什么样可申请住房贷款退税？

针对申请住房贷款的购房者，国家近年来出台了住房贷款利息税前扣除政策。按照政策规定，符合以下条件的购房者可申请住房贷款退税：

2. 基本情况是这样的

1. 房屋性质应为自用住房，而非用于投资或经营目的；
2. 购房者应为纳税人，且需有稳定的收入来源；
3. 每年贷款利息支出不超过12万元人民币；
4. 住房贷款需在银行贷款机构合法放贷，并在中国税务局登记备案。

3. 退税额度如何计算？

按照政策规定，购房者可通过向税务机关提供相应材料来申请退税。税务机关将按照住房贷款利息支出总额与个人实际缴纳个人所得税数额来计算退税额度，具体策略会因地理位置、贷款额、还款方式等因素而有所不同。

4. 申请流程及注意事项

购房者在申请住房贷款退税时需要提供如下证明材料：个人所得税纳税申报表、住房贷款合同、还款账户明细及利息支付证明等。申请者还需注意审查所提供证明文件的真实性及合法性，如果被税务机构认为证明材料虚假，可能会引起不必要的法律纠纷。

5. 总结

在目前的住房贷款政策下，申请住房贷款退税对购房者来说是一大惠民政策。但是，购房者申请住房贷款退税也需注意政策规定并搜集准备好相关证明材料，同时应该谨慎对待所提供的材料，避免因此导致不必要的经济损失。