1. 贷款期限不变降低月还款额怎么办？

如果您想降低每月的还款额，可以考虑向银行申请延长贷款期限。例如，原本贷款期限为20年，您可以向银行申请将期限延长至25年。这样可以有效降低每月还款额，但需要注意的是，贷款总利息将会增加。

2. 房贷提前还款须知

如果您拥有足够的资金，可以考虑提前还款以减少贷款总利息。在提前还款前需要注意以下几点： （1）了解银行提前还款政策； （2）提前还款是否存在违约金或手续费； （3）提前还款是否需要提前预约。

3. 提前还款对利息的影响

提前还款可以减少贷款总利息，但在一定情况下可能会对利息产生一定影响，主要有以下两种情况： （1）如果存在贷款利率浮动情况，提前还款可能会引起贷款利率变化，进而影响利息； （2）如果您已经还款一段时间，提前还款可能会使已经支付的利息失去一部分抵扣作用，进而增加贷款总利息。

4. 总结

在提前还款和延长贷款期限时，需要权衡收益和成本，选择最适合自己的方式。同时，在进行提前还款时需要详细了解银行政策，以避免额外费用。