第二次房改已经启动了，这是一个让人关心的话题。随着房地产市场的波动和社会经济的发展，房改已成为人们讨论的热点之一。政府的房改政策也一直在调整中，以适应市场的变化和满足民众的需求。对于购房者来说，第二次房改的启动将会对他们的购房决策产生重要影响，因此大家都在密切关注着这一事件的发展。愿通过房改政策的不断完善，让更多的人能够享受到安居乐业的幸福生活。

本人从事房地产开发行业14年，经历了08年金融危机到现在的楼市变化，08年米国最大的两家房地产公司房地美、房利美的崩盘引发了有名的次贷危机，由于美元的世界地位，此次危机迅速席卷全球，导致引发了全球性的金融危机，几乎没有几个国家没收到影响，当时的高层为应对此轮危机，发行4万亿刺激经济，通过投入大量国家基建，家电下乡等措施扩大内需，已开启了国内房价的第一次暴涨。

2010年-2019年房地产行业一路高歌猛进，期间还有16年的全国大规模棚改（直接货币补偿拆迁）去化，当时称做房地产去库存，我大贵阳创造的史上第一大盘建筑面积约1800万平方米的“花果园”就在这期间诞生并迅速扩张，大多数城市的房价在这期间都是一路上涨，甚至很多可能已翻一倍还多。

近日热度较高的“十四号文”，大量建设保障性住房，房地产将出现两种产品，1、保障性住房，不能流通，针对低收入人群，本人猜测应该还会出台一些地方性的规定，如本地户籍、本地缴纳社保5年等，那么问题来了，这部分保障性住房是新建吗，假如新建，很多城市交通方便、好点的地块都已出让，保障房只能建在远郊地段，离市区较远，通勤时间长，缺少配套等因素使得这类房产确实是只能满足居住的基本需求。2、商品房，可市场化交易，目前市场上的住房基本都属于商品房，这些年的房地产开发的区域都是以主城区为核心成辐射状发展，经历了十几年的开发，大量的库存如何消化，面对现在疲软的市场，如何保价，政府回收做保障房，那一个小区内同时存在商品房和保障房，又有谁去购买商品房。

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