最近，宝能集团董事长曹德旺对潘石屹和张欣的精明之举发表了评论。他指出，他们两位创业者在房地产行业的表现让人印象深刻，但也应该警惕土地投资的风险。目前，SOHO中国即将面临近20亿土地考验，他们的决策将会对公司未来的发展产生重要影响。在这个背景下，我们不禁要思考，他们的所作所为究竟是一种精明之举还是亦步亦趋、盲目跟风？

近日，曹德旺对潘石屹和张欣进行了尖锐的评价，形容他们为"鬼精鬼精"。这一点评引起了广泛关注。而SOHO中国未能交纳近20亿土地增值税的事件更是加剧了人们对此事的关注。然而，很多人对这一事件的真相并不清楚。

一般来说，地产公司会在物业全部出售后，向税务部门缴纳土地增值税。通常会采取预缴一部分税款，然后根据最终结算结果进行多退少补。然而，随着时间的推移，许多地产项目发展了十年，但后期仍需补交土地增值税的情况并不罕见。

目前，SOHO中国账上只有6多亿现金，而土地增值税却高达近20亿。显然，SOHO中国无法支付这笔款项。因此，他们的解决办法是出售资产。据悉，SOHO中国目前总资产接近700亿，总负债仅略超过300亿。如果这一交易成功，将有助于缓解其财务压力。

然而，SOHO中国面临的困境并非个案。随着房地产市场的变化和政策调整，许多房地产公司都面临着类似的挑战。这也引发了对整个行业未来的担忧。

曹德旺的点评引发了社会各界的热议。他的言论一方面揭示了潘石屹和张欣在土地增值税问题上的瑕疵，另一方面也反映出房地产行业当前的困境。这一事件引起了广泛关注，人们对于SOHO中国的未来走向和整个房地产市场的发展趋势充满了期待。

爆文标题：曹德旺点评潘石屹与张欣：鬼精鬼精！SOHO中国面临近20亿土地增值税缴纳困境

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