任泽平近日发表观点，认为万科股价将继续走低。他指出，由于市场对房地产行业前景的担忧，以及公司内部管理层的变动，将会导致股价持续下滑。此外，随着房地产政策调控力度的加大，万科未来的发展也将受到影响。因此，投资者需要谨慎对待万科股票，做好风险控制。

万科到底经历了什么，让任泽平发出如此的感慨呢？

说到底，万科再次陷入债务危机的风口浪尖上，去年就已经经历过一次风波，后被官方站台化解，称万科具备足够的安全性，要运用一切可能的手段支持，更给出了具体的支持方案。

几个月后，3月初，有传闻称，万科试图寻求部分债务展期，受此消息拖累，多只债券下跌。据了解，险资逼债万科，背后是对万科优先偿还外债后，将无力偿还内债。从而产生了不安全感，进而把事情搞大了。

尽管万科方面积极沟通，但很快，国际知名评级机构穆迪将万科的投资信用评级下调至“垃圾级”，这无疑加剧了公司的资金困境。此时的万科，其关注度不亚于宇宙最大房企，因为相比而言，万科算是比较稳健的，而且万科早在房地产如日中天时就已经喊出了“活下去”的口号。

所以，正因为如此，万科的任何传闻都不是小事情，这不仅仅是万科一家的事，更是整个房地产行业的大事。就连任泽平都在喊话，如果这样优秀的标杆房企，都扛不住了，就说明房地产市场形势太严峻了，急需重启市场。

万科的债务压力到底有多大？

据Wind数据显示，截至3月4日，万科的境内外存续债券共有75只，债券余额合计约872亿元，万科一年内到期的债券就有45只，余额合计约为326亿元，占所有存续债券余额的37%。今年上半年，万科有16只债券陆续到期，应偿还债券金额约150亿元。

我们不说房企账面上有多少，即使有，很多都是被监管的资金，用于保交楼，通常不能被集团抽调用于偿债。最快捷的方式就是，尽快售卖有价值的资产。

事实上，去年下半年以来，万科已经陆续出售了广州天河万科广场、悦榕庄酒店的股权、上海七宝万科广场50%的股权，共回笼资金约37亿元。面对庞大的债务，这点也只能算是杯水车薪。

2024年1-2月，虽然万科销售排名仍然位居第二，但万科合同销售额同比下滑41.7%至334.5亿元，与预期差距很大。去年郁亮就喊出，房地产市场实际情况比之前预期的要差！

不过似乎万科又迎来了转机，一条“曝12家银行为万科筹资800亿”的消息引发关注。3月12日，据媒体报道，有12家商业银行正在筹集高达800亿元的贷款，帮助万科偿还到期债券。当天午后开盘，万科A股、H股及多只债券大幅拉升，万科A盘中一度涨近8%。

这或许就跟12家银行为支持万科的消息有关，不过为万科带来一线生机的同时，银行方面表现并不太积极，依然呈保守态度，所以，后续情况仍需进一步观察。

我认为，国家对房企的态度已经非常明朗，该支持支持，该放弃的放弃。万科作为风向标企业，对整个行业具有引领作用，它的前途极大影响着市场信心。所以，万科必然会积极应对资金困境，寻求合理融资需求，以避免陷入更深的危机。而且国家也不允许万科摆烂，所以，保住万科，扛过危机，必须全力以赴。

一切的问题都依赖于房地产市场整体销售不畅，导致市场各方避险情绪升级，所以要从根本上入手，加快市场销售，尽快出台让利购房者的积极政策，让市场尽快恢复，否则任何一点风吹草动都能被不理性放大。

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